业内称楼市“回暖”只是政策强刺激下的暂时繁荣

（腾讯房产成都站 刘久林）近段时间，成都市场各大房地产公司、各大房地产项目、各个房地产研究机构捷报频出，用一串串华丽的成交数据诉说着楼市回暖的消息，甚至传言部分开发商都在开始酝酿重新涨价了。在有人感叹苦尽甘来的同时，也有业内人士指出，目前的回暖现象只是不断的政策猛药灌下去的生理反映，是强刺激下的暂时繁荣。未来一段时间的房地产市场可能仍然艰难。

大成都商品房成交走势 中成房业供图

11月市场成交环比上涨6成 市内多个区域售楼部到访上升

中成房业提供的数据显示，11月大成都住宅成交2.75万套，成交面积为268.0万㎡，成交套数、成交面积环比分别增长66.5%、67.2%，同比分别增长13.1%、17.9%。继续保持10月份增长态势，市场成交繁盛。

正合地产的市场月报也显示，11 月市场成交量明显回升至年内高位，市区、近郊备案成交量分别环比大幅上涨超五成，同时开盘去化率上涨至44%以上的高位。市场表现好于前期。

星立方销售大厅内人气旺盛

腾讯房产记者实踩市内多个区域房地产项目后发现，相比前几个月，售楼部到访量确有上升。在城西万家湾片区的星立方，案场一位项目经理告诉记者，从9月底项目开盘，星立方已经实现近280套的住宅去化，其中11月份的销售状况特别好。因为项目总房源只有522户，所以他们压力不大。“现在的到访情况也不错，平时到访在20—30组，周末能达到40—50组。经常路过旁边的恒大翡翠华庭、东原时光道(楼盘详情 图库)，在门口看到他们的情况也不错。”该项目经理说。

而在城东青龙场板块的领地海納时代，刚走到大门外，就看到公路边整整齐齐停了近10辆私家车，保安称这些车基本都是过来看房的客户的。走进售楼部，大约有10组客户分散在销售大厅里，有的在听规划介绍，有的在向置业顾问咨询问题。据现场销售人员称，最近情况比以前好很多，仅一周就实现了近20套成交。

在对城南桐梓林、金融城、锦城湖等多个板块的走访中，记者发现各个售楼部同样人气较高。

到访客户在向领地海納时代置业顾问咨询项目

楼市“回暖”是暂时繁荣 开发商酝酿涨价不现实

对于目前市场回升明显的原因，正合地产地产知识管理部认为，主要还是因为开发商持续以价换量，市区成交均价持续下降至2013 年下半年以来的最低位，整体成交均价跌至6942元/㎡。同时，还有首次开盘项目低价入市实现热销。另一方面，央行降息以及公积金政策宽松降低了客户购房成本，增强了客户的购房信心。

新巢地产总经理蒋鹏则表示，现在的成交上升根本不是真正意义上的市场回暖，当下宣传的这种所谓“回暖”不过是一副副政策猛药灌下去的生理反映，是强刺激下的暂时繁荣。不是市场需求的结果，也不是市场机能的恢复。所以目前市场“回暖”的现象并非一个正常市场过程的结果。

“此外，销售数据只能说明一个维度，只谈销售数据是比较片面的。从宏观层面来看，目前的水泥能耗、用电能耗都在下降，能耗下降说明开工率在降低，开工率降低自然是因为开发商兜里没钱了。开发商兜里没有钱，正常的市场销售情况会好？”蒋鹏说。

而对于部分开发商开始酝酿重新涨价的问题，蒋鹏认为在当前呈现出的“火热”下，可能会有地段好、体量小的项目趁机涨一点儿也能顺势出货，但只会是个别现象。对大多数开发商来说，聪明的做法还是以价换量，快速出货，以谨慎的态度来过冬。毕竟未来一段时间的房地产市场可能仍然艰难。

高策新源市场部总监叶强同样认为，销售数据只是一种市场需求的直接体现，算短时间的回暖现象，并不能说房地产市场已经走过寒冬。目前政策利好，更多的是市场需求对政策的正常反映，并不能对整个大环境下结论。而对于部分房企酝酿涨价，叶强表示：“商品房定价是要遵循市场规则的，并不是说说就可以上涨，只有市场需求和环境条件都成熟了，房价提升才现实。

2014年主要刺激政策回顾：

2014年7月，在全国各大城市取消限购的风潮下，成都限购虽无明文取消，但实质放松；

2014年8月1日，四川省财政厅发布公告称，对金融机构按照基准利率向在四川省内首次购买自住普通商品房的居民提供贷款者，按照首套房购买者贷款金额的3%给予金融机构财政补助；

2014年9月30日下午，央行下发通知宣布，实行“认贷不认房”的政策，首套房首付30%，最低可执行七折利率，二套房贷还清按首套房贷，此外，在已取消限购城市，三套及以上住房可申请住房贷款；

2014年10月8日，成都住房公积金贷款政策调整，公积金账户上余额不足1.5万元，最高也能贷30万，购买精装房可按总价款为基数申请贷款；

2014年11月1日，住建部等三部门出台的住房公积金新政在成都实施，成都住房公积金贷款政策再次调整：缴存六个月可贷款最高额度提高至50万、首套房贷款结清再购房可执行首套房政策、成都籍职工回蓉购房可办理异地贷款；

2014年11月22日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。